リゼロ(ReZERO)のブログ
プライベート
投稿日：2024/11/5
- 三月に住む家が破壊されるので一軒家欲しい件
- 今賃貸で住んでいる築35年の物件が老朽化により、大破することとなったわけですが、そうすると次の賃貸をどうしようかと考えていた時、一軒家が欲しいなと思ってきました
ただ、そんなお金があるわけでもなく、なんとか安く買えれる場所はないかと探している。
昔から一軒家を買えば、大人と認められる風習があるこの大日本帝国では、一軒家を持つ事がゴール地点のように思われている
だがそれは、人生の終わりの始まりでもあるという事だ
ローンに終われ、カップ麺で過ごし、社畜になる第一歩でもある
そんな中物件を探しているが、借地権物件だと多少安くなるが、所有権物件が欲しい
ちなみに借地権とは、、土地は買わなくてそこの家だけを買うというものだ
土地は買わないけど、多少家が安く買えるよ！というもので、そのかわりローンも組みにくい
一見すると、めっちゃ損じゃんと思うかもしれないが、上手く使えば借地権の方がお得な場合もある
投資家は借地を好む人も多かったりする。
借地の場合、月に土地代を払わないといけないが、月に1万程度が基本な値段だ
なぜ一万くらいなの？となるが、定番なのは、お寺だ
お寺の人達は、土地を広げていく傾向にあるが、その土地を売るという事は神様に罰当たりなのだ。
だから利益は出ないが、売らずに借地で貸すという方法を取る事が多いのだ
普通に土地を売りたくない人も借地でももちろんいるが、土地代が安い場所を選べばいい
借地だと旧法なら20年更新となり、20年経つと数百万の更新料などがいるが20年以内に物件を売れば更新料はかからない
だから市場より安く買って、そこを民泊などにして運用して、利回りを高く取って回収するという人も多いわけだ
売る時も物価上昇に応じて売却益もでるので、わりかし所有権より借地は短期決戦の投資家向けのやり方なのだ
ただしすぐに売りたい場合地主から手数料を取られたり業者に安く買われるわけで、物価が上がっても買った価格より安く売る事になるが、商売で買うならあり、住居は損みたいな感じだ
今の日本の不動産は世界からすれば安いかもしれないが日本からするとバブルの値段で、マンションなんて利回りも悪く手が出せない
サブリースとローンを組めば損をする可能性もある
何が言いたいかというと一軒家が欲しい
以上
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